Je wilt al een tijdje een grotere badkamer of er komt gezinsuitbreiding en je wilt een mooie babykamer maken. Misschien wil je je huis isoleren en verder verduurzamen. Er kunnen allerlei redenen zijn om je huis te willen verbouwen. Soms heb je aan je spaargeld genoeg om de kosten te financieren, maar een verbouwing kost al gauw een flink bedrag. Dan is er een lening nodig. Een gunstige manier om je verbouwing te financieren kan via je hypotheek zijn.
Een verbouwingshypotheek
Een verbouwingshypotheek is geen speciaal soort hypotheek, maar een hypothecaire lening die je gebruikt voor een verbouwing. Je kunt zo’n hypotheek op twee manieren afsluiten. De eerste variant is een tweede hypotheek die je afsluit bovenop je bestaande hypotheek. De looptijd wordt meestal aangepast aan die bestaande hypotheek en je betaalt er maandelijks rente en aflossing over. Een andere mogelijkheid is dat je met je hypotheekverstrekker een onderhandse verhoging afspreekt. Heb je al wat van je hypotheek afgelost, dan kun je het bedrag weer optrekken naar het oorspronkelijke bedrag zonder dat je langs de notaris hoeft.
Wat is er nodig voor een verbouwingshypotheek?
Er zijn drie dingen nodig voor je een verbouwingshypotheek kunt afsluiten. Je moet overwaarde op je huis hebben: je huis moet dus meer waard zijn dan het bedrag dat je aan hypotheek nog hebt uitstaan. Om die overwaarde te kunnen bepalen is een recente taxatie van het huis nodig. Je mag bij het bepalen van de waarde alvast het resultaat van de verbouwing verwerken: door een verbouwing wordt je huis namelijk meer waard. Het derde dat nodig is is een toetsing van je inkomen. De hypotheekverstrekker zal opnieuw willen kijken of je de hypotheek wel kunt aflossen.
Voor- en nadelen van een verbouwingshypotheek
Er zijn verschillende manieren om een verbouwing te betalen: je kunt bijvoorbeeld je spaargeld gebruiken of een persoonlijke lening afsluiten. Het financieren via een hypotheek heeft voor- en nadelen. Een voordeel is dat de hypotheekrente op het moment erg laag is. Je kunt je lening uitsmeren over dertig jaar en soms heb je nog recht op hypotheekrenteaftrek over je aanvullende hypotheek. Het nadeel van een hypotheek is dat je soms allerlei bijkomende kosten hebt, zoals de kosten voor een notaris, van een taxatie of voor een hypotheekadvies. Bij een onderhandse verhoging van je hypotheek zijn die kosten lager. Om alles in kaart te brengen is het verstandig een deskundige in de arm te nemen die je adviseert. Met dat onafhankelijke hypotheekadvies kun je de beste keuze maken voor jouw situatie en over een poosje genieten van je prachtig verbouwde huis.
